中外租賃合同范本

中外租賃合同范本

　　出租方（甲方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報掛號：＿＿＿＿　　銀行帳號：＿＿＿＿　　承租方（乙方）：地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿電報掛號：＿＿＿＿　　銀行帳號：＿＿＿＿　　甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同（以下簡稱“合同”）以資共同遵守：

　　第一條合同依據(jù)和租賃物件

　　甲方根據(jù)乙方上級主管部門＿＿＿＿的批準并根據(jù)乙方租賃委托書的要求，租進＿＿＿＿（以下簡稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量和使用地點詳見本合同附表第１、５項，該附表為本合同不可分割的組成部分。

　　第二條租賃物件的所有權(quán)

　?。保谧赓U期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物件進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

　?。玻谧赓U期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第１１項所列名義貨價將租賃物件售與乙方。名義貨價同最后一期租金一并支付。名義貨價變清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。

　　第三條租金的計算和支付

　　１．租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價款、海運費、保險費和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計算）及銀行費用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。

　?。玻饨鹩妹涝~度支付時：

　　乙方應在簽訂本合同后的３０天內(nèi)將本合同預計所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式＿＿＿＿次劃入甲方中國銀行總行營業(yè)部的美元額度戶頭。

　　租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。

　?。常饨鹬苯佑猛鈳胖Ц稌r：

　　租金用租進或購進租賃物件的同一貨幣計價和支付。

　　每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國銀行總行營業(yè)部的帳戶。

　　美元帳號：＿＿＿＿；日元帳號：＿＿＿＿；德國馬克帳號：＿＿＿＿。

　?。矗饨鹩谜{(diào)劑美元支付時：

　　租金用甲方向國外支付租賃物件價款的同一貨幣計價。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以中國銀行調(diào)劑美元價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。

　　乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。

　　第四條租金的變更和罰款利息

　?。保谧赓U期內(nèi)，由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關(guān)稅項、稅率等因素必須變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實際租金，乙方承認這種變更。

　?。玻赓U物件的總成本與其概算租金不符時，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實際租金的金額，并以此金額為準對概算租金作出相應的變更，乙方承認這種變更。

　?。常曳窖舆t支付租金時，甲方將按照延付時間計算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。

　　第五條租賃物件的交貨和驗收

　?。保赓U物件在附表第４項所列的卸貨港（以下簡稱交貨地點），由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關(guān)等不屬于甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時，甲方不承擔責任。

　?。玻赓U物件運達安裝或使用地點后，乙方應在３０天內(nèi)檢查租賃物件，同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。

　?。常绻曳轿窗辞绊椧?guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。

　　４．如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后９０天內(nèi)從中國商品檢驗局取得商檢證明并應立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。

　　第六條質(zhì)量保證及事故處理。

　?。保赓U物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責任時，甲方同意將購貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時，甲方負責辦理邀請外商來華的手續(xù)。

　　２．在租賃期內(nèi)，因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時，乙方應對此承擔全部賠償責任。

　　３．如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。

　　第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費用

　?。保赓U物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

　?。玻赓U物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。

　?。常赓U物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方負擔。

　　第八條租賃物件的損壞和毀滅

　?。保曳匠袚谧赓U期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風險。

　?。玻谧赓U物件發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用：

　?。ǎ保⒆赓U物件復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；

　?。ǎ玻└鼡Q與租賃物件同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用；

　?。ǎ常┊斪赓U物件滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按附表第９項規(guī)定的預定損失金額，賠償甲方。

　　第九條租賃物件的保險

　?。保疲希禄颍茫Γ聴l件交貨時，由甲方辦理租賃物件的進口運輸保險手續(xù)。

　?。玻赓U物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總公司投保財產(chǎn)險（保險期至本合同終結(jié)時為止），以應付自然災害所引起的租賃物件的毀損風險。

　?。常谧赓U期間，如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方和中國人民保險總公司在當?shù)氐姆止?，并向甲方提供檢驗報告和有關(guān)資料，會同甲方向中國人民保險總公司索賠。

　　本條各項保險費均計入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負擔。

　　根據(jù)第八條應由乙方支付給甲方的款項，可在保險賠償金內(nèi)減免抵償。

　　第十條租賃保證金

　?。保竞贤唤?jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第８項規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同的保證。

　　２．租賃保證金不計利息，在租賃期滿時歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。

　?。常曳竭`反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。

　　第十一條違反合同時的處理

　?。保竞贤谒臈l所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國《經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款處理。

　　２．乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：

　　（１）要求乙方及時付清租金和其它費用的全部或一部分。

　?。ǎ玻┙K止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。

　?。常赓U物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

　　第十二條經(jīng)濟擔保

　　乙方委托＿＿＿＿為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時，乙方經(jīng)濟擔保人將按《經(jīng)濟合同法》第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。

　　第十三條爭議的解決

　?。保嘘P(guān)本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟擔保人應首先根據(jù)我國《經(jīng)濟合同法》等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時，提請有關(guān)經(jīng)濟法庭判決。

　?。玻追脚c外商簽訂的購貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時乙方有責任提供的資料并協(xié)助甲方對外進行交涉。

　　第十四條本合同的附件

　　本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

　　本合同附件：

　?。ǎ保┳赓U合同附表（略）；

　?。ǎ玻┳赓U委托書及附表（略）；

　?。ǎ常┳赓U設備確認書（略）；

　　（４）甲方購貨協(xié)議副本，協(xié)議號：＿＿＿＿（略）；

　　（５）乙方租賃償還擔保與還款計劃書（略）。

　　第十五條其它

　?。保竞贤疽皇蕉?，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟擔保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。

　　２．對本合同內(nèi)容的任何修改、補充或變更（除第四條外）須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。

　　甲方：＿＿＿＿（章）　　經(jīng)理：＿＿＿＿業(yè)務員：＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿（章）　　代表：＿＿＿＿　?。撸吣辏撸咴拢撸呷?br />
　　租賃合同

　　第一章合同雙方

　　第１條（略）　　第２條（略）　　第３條（略）

　　第二章出租房屋

　　第４條

　?。矗奔追酵獬鲎饨o乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件Ｂ“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件Ｂ１：所有的面積表；Ｂ２所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標明；Ｂ３：按已批準的擴初設計制作的全套建筑圖紙）該出租房屋與擴初設計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。

　?。矗踩绻驗橹袊蚪ㄖ夹g(shù)的要求與擴初設計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和／或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應的裝修和設備，而且只要這類改變對實際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。

　?。矗吵鲎夥课莸慕ㄖ膬?nèi)外裝修應根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標準說明（附件Ｃ），由甲方自費設計和實施。乙方要求對附件Ｃ作出的任何改變應得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔。

　　第５條

　?。担彪p方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行，以便在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后＿＿個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應提前＿＿個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃（以及第９條中規(guī)定的義務）應根據(jù)本合同的條款開始生效的日子（以下稱為“開張日期”），但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期”不應比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于＿＿個工作日。如果“開張日期”超過＿＿年＿＿月＿＿日或上述其他所定日期＿＿個工作日，甲方應向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。

　　出租房屋在建筑物基本竣工時便應認為可交付使用。

　?。担苍凇伴_張日期”的＿＿天后，甲乙雙方應簽訂一個移交議定書，確認出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話）應由甲方負責的缺陷。

　?。担钞敵鲎夥课菀堰m合于為本５．３條款規(guī)定的目的而進入時，乙方在“開張日期”之前的＿＿個工作日之內(nèi)為安排可移動設備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進入出租房屋的任何部分，但條件是：（１）乙方事先向甲方送交一份認可書，確認全面接受乙方認為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認可書對乙方應有約束力；（２）甲乙雙方應對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負完全責任。

　　第三章合同雙方的責任

　　第６條

　　甲方應負責：

　　６．１按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造：

　?。ㄖ⑼瓿沙鲎夥课莸慕ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)；

　?。鶕?jù)附錄Ｃ中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設備，包括一套預制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設施，以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。

　　這類建造和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔。

　?。叮蔡峁┮曳皆诎惭b出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣＿＿＿＿。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。

　　６．３根據(jù)附件Ｃ中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設施及提供電訊設施。

　　６．４維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承擔這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權(quán)力，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費用和開支應由甲方承擔。

　?。叮当３殖鲎夥课萁ㄖ锖徒Y(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租地下室處于良好維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車場。

　?。叮断蛞曳绞杖∽饨?、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應支付的其他費用。

　?。叮繁ＷC不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。

　?。叮父鶕?jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。

　　第７條乙方應負責：

　　７．１根據(jù)本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍應向甲方支付這類費用。

　　７．２支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務費用（如有的話）。

　?。罚掣鶕?jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入出租房屋，采用國際先進的服務方式，把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務標準的購物中心。

　?。罚床贾冒惭b各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。

　?。罚当Ｗo出租房屋，包括建筑物和設備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn)，維護出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。

　?。罚段唇?jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號，設置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應與出租房屋的建筑師協(xié)商。

　?。罚凡坏靡匀魏畏绞綄Τ鲎夥课莼蚪ㄖ锏娜魏尾糠肿鞑鹨苹驓幕驌p壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設或改進。到租賃結(jié)束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期的原狀。

　?。罚肝唇?jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。

　?。罚共坏冒惭b任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。

　?。罚保安坏檬褂萌魏呜摵沙^現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。

　?。罚保辈粚ㄖ械牟粚儆诒竞贤?guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營、管理或出租，提出任何反對意見或干預。

　?。罚保苍诔鲎夥课輧?nèi)安排并實施防火和安排保衛(wèi)措施。

　?。罚保橙绯鲎夥课萁ㄖ锇l(fā)生火災事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。

　　７．１４遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。

　　第四章租賃期限、租金、押金和其他服務費用

　　第８條

　?。福弊赓U期從“開張日期”起算為＿＿年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。

　?。福查_張日期＿＿年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改；沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。

　　第９條

　?。梗背鲎夥课莸淖饨鹂偨痤~共為＿＿＿＿。

　　租金按月支付。每個歷月的租金乙方應在該月的１５日付給甲方（如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付）開張日期所在月有關(guān)部分的租金應推遲并放入下個月的租金中一并支付。

　　乙方支付給甲方的租金應根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。根據(jù)９．３條和９．４條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。

　?。梗埠贤械淖饨饝锤郊闹幸?guī)定的比率調(diào)整和增加。

　　９．３另外，乙方應向甲方支付總額為＿＿個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前＿＿個月時支付，以后每＿＿個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。

　　９．４另外，乙方還應付給甲方總額為＿＿個月租金的保證抵押金。按＿＿年分期支付，第一筆于開張日前＿＿個月支付，以后每＿＿個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。

　　本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務對甲方有債務時，可從中扣除實際欠款額。

　?。梗邓懈鶕?jù)本合同應支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。

　　除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責向甲方支付或償還的款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用的相應幣種支付。

　　甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。

　?。梗陡鶕?jù)這個第９條或本合同規(guī)定所有應由乙方付給甲方的款項應如數(shù)支付，不應有任何性質(zhì)的扣除。

　?。梗冯p方各自承擔各自的稅務。

　　第１０條

　?。保埃钡冢罚睏l中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價＋損耗率＋勞務費＋其他費用。

　?。保埃驳冢罚睏l中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的＿＿個工作日內(nèi)向甲方支付。

　?。保埃畴p方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護，而影響到在第１０條中前面提到的任何服務時（應事先通知乙方）或如果因為火災、水災或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺，（應盡快通知乙方）或任何因乙方的任何顧客、服務員、門衛(wèi)或其他服務人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責任；乙方亦不應追究甲方的責任。

　　第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移

　　第１１條

　?。保保背C合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。

　　１１．２未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的５０％，如果甲方同意這種行為，乙方應承擔第三方一切行動或未采取行動的責任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。

　?。保保橙绻曳竭`反１１．２款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補這類違約，但無論怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。

　?。保保次唇?jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　第六章日常管理

　　第１２條

　　通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應有權(quán)隨時進入出租房屋（緊急情況除外，此時無需通知乙方）對其進行檢查和／或改動或修理，或如甲方認為對出租房屋的建筑物或設備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后６個月中允許將來的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為，乙方應有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行。

　　第七章合同的修改

　　第１３條

　　對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準，否則無效。

　　第八章合同違約、中止

　　第１４條

　?。保矗彪p方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，燕且不能完全恰當?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意的補救措施，否則要求補救的另一方應有權(quán)對其損失和損害要求索賠。

　?。保矗哺鶕?jù)本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，該方應承擔從應付日至結(jié)清日全部遲誤付款額１％的月息。如果這筆款項超過三個月仍未支付，則未清款額的月息應增至１．５％。

　　１４．３甲方或其代理人，代表或雇員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責任；也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負有責任。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。

　　第１５條

　　雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因不可抗力的力量如地震、風暴、洪水、火災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、亂對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務時，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的８天內(nèi)書面通知另一方，并應在１５天之內(nèi)，提供事件的詳細情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應履行的全部或部分義務的說明書。

　　如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負責。聲稱遇到不可抗力事件的一方應采取適當?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務。

　　通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。

　　第１６條

　　出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式中止：

　?。ǎ保┤绻曳接馄诓恢Ц蹲饨穑\意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)中止本合同。

　　（２）如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，另一方可以立即中止本合同。

　?。ǎ常┤绻鲎夥课菰獾綒幕驀乐負p壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲方?jīng)]有在合理的時間內(nèi)對其進行修理或更換，乙方可以提前兩周通知甲方中止此合同。

　?。ǎ矗┯龅降冢保禇l中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止。

　　雙方在此同意，除第１６條中規(guī)定的中止原因止，任何一方不可中止本合同。

　　第１７條

　　在本合同到期或提前中止時，乙方應在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設備。這些裝置和設備應和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前中止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。

　　第１８條

　　在中國法律允許和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi)，如果任何一方認為為了雙方的利益應共同經(jīng)營乙方商店（有或沒有第三者加入）或為進一步合作做出安排的話，該方與另一方應就此事宜進行討論；除非雙方以書面作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效。

　　第九章語言、法律和仲裁

　　第１９條

　　本合同由中、英文寫成，兩種語言具有同等效力。

　　第２０條

　　本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關(guān)的爭議的解決，應受中華人民共和國頒布的法律的約束。

　　第２１條

　?。玻保痹趫?zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭議提交中國北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進行仲裁。作出的任何裁決都是終審裁決，對雙方具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。

　?。玻保苍谥俨眠^程中，除有爭議的事情外，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。

　　第十章合同的生效

　　第２２條

　　如下述兩項條件都得到滿足后，則合同應生效：

　?。p方在本合同上簽字；

　　－－本合同經(jīng)有關(guān)上級部門批準。

　　第十一章其他

　　第２３條

　　如下附件為本合同的一部分：

　?。粒奔追降臓I業(yè)執(zhí)照（復印件）

　?。粒惨曳降臓I業(yè)執(zhí)照（復印件）

　　Ｂ１、Ｂ２和Ｂ３出租房屋的描述

　　Ｃ標準說明（內(nèi)外裝修）