商品房抵押貸款合同范文

商品房抵押貸款合同范文

　　（暫行） 
　　貸款人（抵押權(quán)人）：　　分行 
　　法定地址：　　　　　　　電話 
　　法定代表：　　　　　　　電話 
　　借款人（抵押人）　　　　電話 
　　住址： 
　　本人有效身份證編號(hào)： 

　　借款人為購(gòu)買　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)商”）的　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。 

　　第一條　貸款幣種、金額和期限 

　?。保薄≠J款幣種： 

　?。保病≠J款最高額為　　元（大寫(xiě)　　元）整。 

　　１．３　貸款期限： 

　　貸款期限為　　年。自一九　　年　　月　　日至一九　　年　　月　　日止。分　　期等額歸還。 

　　第二條　利率和利息的計(jì)算 

　　２．１　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加　　個(gè)百分點(diǎn)（ＬＩＢＯＲ＋?。ィ?。每期計(jì)息日的　　的ＬＩＢＯＲ為　　貸款利率的ＬＩＢＯＲ，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的ＬＩＢＯＲ為該貸款發(fā)放日的ＬＩＢＯＲ。ＬＩＢＯＲ采用　　個(gè)月浮動(dòng)。 

　?。玻病≠J款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以３６０天為一年。 

　?。玻场〗Y(jié)息方式： 

　　第三條　貸款條件 

　?。常薄〗杩钊吮仨毾蛸J款人提供下列資料： 

　?。幔斗慨a(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》； 
　?。猓c房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》； 
　?。悖慨a(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。 

　?。常病〗杩钊说劫J款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。 

　　第四條　提款 

　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。 

　　第五條　還款 

　?。担薄〗杩钊藨?yīng)遵照本合同１．３條款規(guī)定，按時(shí)償還。 

　?。担病∶看芜€款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。 

　　第六條　提前還款 

　　６．１　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。 

　?。叮病√崆斑€款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 

　　６．３　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的０．５％至１％補(bǔ)償金。 

　?。幔杩钊嗽谫J款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金； 
　?。猓杩钊嗽讷@得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額０．５％的補(bǔ)償金。 

　　第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 

　?。罚薄∈掷m(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后　　日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的　?。ナ掷m(xù)費(fèi)。 

　?。罚病≡谫?gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。 

　?。罚场∮捎诮杩钊诉`約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。 

　　第八條　保險(xiǎn) 

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到　　保險(xiǎn)公司　　分公司辦妥　抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限１－３個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。 

　　第九條　借款人的保證 

　?。梗薄”ＷC按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。 

　?。梗病∠蛸J款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。 

　?。梗场〉盅悍慨a(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 

　　第十條　貸款人的責(zé)任 

　?。保埃薄“春贤嘘P(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。 

　　１０．２　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。 

　　第十一條　違約及處理 

　?。保保薄∠铝惺马?xiàng)構(gòu)成違約： 

　　（１）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息； 
　?。ǎ玻┙杩钊耸?zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能； 
　?。ǎ常┙杩钊诉`反本合同或附件的其他條款。 

　?。保保病∵`約的處置： 

　　（１）當(dāng)借款人發(fā)生上述１１．１（１）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收２０％的罰息； 
　?。ǎ玻┊?dāng)借款人發(fā)生上述１１．１（１）和／或１１．１（３）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起６０天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生１１．１（２）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 

　　第十二條　適用法律 

　　本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。 

　　第十三條　合同生效 

　　需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。